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法制聚焦 | 融資租賃合同糾紛有哪些?怎么處理?

來源:河南煥廷律師事務所 作者:馬驍 發表時間:2016-12-22 閱讀數:

融資租賃

  隨著市場經濟的不斷開放和迅速發展,出現了越多越多的經濟形式,融資租賃作為一種新型的融資方式,被稱為“新經濟的促進者”,在企業融資、融物的過程中發揮著越來越重要的作用,正因為是新興經濟形式,很多方面雖然管制嚴格,但是法律層面的缺失的確容易產生糾紛,而且因為融資租賃合同的性質,涉及到的主體多樣,關系復雜,分析合同常見問題很有必要。
案例簡介】
   A公司為金融租賃公司,與B公司簽訂了《融資租賃合同》,約定A公司委托B公司購買租賃物,再由A方將租賃物出租給承租人B方,A方支付委托購買價款2億,賣方向B方交付租賃物,但租賃物的所有權歸A方所有,B方占有和保管租賃物。租賃期限屆滿,在B方清償完畢合同項下應付給A方的全部租金(14期租金)及其他應付款項的前提下,B方向A方支付留購價款人民幣2萬元后,按“現時現狀”留購租賃物,取得租賃物的所有權。合同簽訂5日后,A公司通過網上銀行轉賬向B公司支付了委托購買款。租賃物于2012年4月交付給了B公司。B公司依約支付了前6期租金,此后未再支付租金。A公司遂向法院提起訴訟要求B公司支付到期未付租金及違約金。
【爭議焦點】
  焦點一:B公司認為A公司未向有關部門辦理融資租賃物權屬狀況登記,不符合法律相關規定,存在違法進行融資租賃的基礎事實,且不能證明租賃物歸A公司所有
  焦點二:B公司認為《設備買賣合同》簽訂在前,《融資租賃合同》簽訂在后,《委托購買合同》項下沒有發生委托購買行為,本案僅有融資,沒有融物,故《融資租賃合同》實為借款合同,《融資租賃合同》無效。
【律師說法】 
  根據合同的約定,賣方向B方交付租賃物時租賃物的所有權自賣方轉歸A公司所有,而租賃物已交付,故A公司已取得租賃物所有權,對于是否必須辦理融資租賃權屬狀況登記,法律上并無強制性規定,登記屬于管理性規定,不影響合同效力。
   雙方簽訂的《融資租賃合同》合法有效。本案中,A公司是根據B公司對租賃物和出賣人的選擇,通過委托B公司與出賣人簽訂買賣合同的方式,向賣方購買租賃物,由賣方直接將租賃物交付給B公司使用,B公司向A公司按期支付租金。該融資租賃合同符合《合同法》中關于融資租賃合同特征、內容構成、當事人權利義務的規定并不存在違背之處。即使先簽訂買賣合同后簽訂融資租賃合同,亦不違反我國相關法律的規定,故該融資租賃合同是合法有效的。
 
一、什么是融資租賃合同
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。
二、主要糾紛類型
  從人民法院受理的融資租賃合同案件情況來看,最主要的糾紛類型包括出租人因承租人逾期付租已經達到合同解除條件而提起的違約救濟。總體來說大致分為以下六種情形:l
(一)出租人訴請支付全部未付租金
根據合同法第248條及司法解釋第20條之規定,人民法院對此應予支持。值得注意的是,此種情形屬于租金加速到期,合同并未解除,承租人在租賃期屆滿前仍享有占有使用租賃物的權利。
(二)出租人訴請收回租賃物
    租賃期間,租賃物所有權歸出租人,出租人既可以直接收回租賃物,也可通過訴訟方式請求公力救濟收回租賃物。根據合同法第248條的規定,人民法院也應予以支持。
(三)出租人訴請給付全部未付租金并要求收回租賃物
    在合同履行狀態上,出租人實為既請求繼續履行合同,又請求解除合同,根據司法解釋第21條之規定,人民法院應告知其作出選擇。如承租人拒絕作出選擇,屬于無明確的訴訟請求,應當駁回起訴。
融資租賃糾紛
(四)出租人先訴請支付全部租金,判決后,承租人未予執行,出租人另行訴請解除合同、收回租賃物
    根據司法解釋第21條第二款之規定,人民法院仍應予以受理,因為第一個訴訟是訴請租金加速到期,但合同仍在履行;第二個訴請是解除合同,二者是不同的訴訟請求,并不屬于基于同一事實同一法律關系提出的同一訴訟請求
(五)出租人訴請解除合同、收回租賃物并賠償損失
 因未付租金通常高于租賃物的現值,故收回租賃物往往不足以彌補出租人的全部租金債權,此時,如果出租人同時主張承租人賠償其租金債權扣除租賃物價值以外的損失的,人民法院也應予以支持。
(六)出租人訴請支付到期未付租金,同時訴請解除合同、收回租賃物
    對支付到期未付租金的訴請,是對合同解除以前的已到期債權的主張,第二部分有關收回租賃物的訴請,則屬于對合同解除后的責任清理。因此,二者并行不悖,可同時支持。
三、注意事項
    融資租賃作為新興融資方式,許多當事人因為對此種法律關系的不了解,容易把融資租賃這種出賣人、出租人、承租人組成的三方交易關系誤認為單純的借貸關系或買賣關系,因而提出抗辯理由往往不能成立。出租人作為融資租賃合同締約過程中較強勢的一方,合同內容必然有利于融資租賃公司的利益保障,承租人由于不了解融資租賃合同,在訴訟中容易處于不利地位。因此,在簽訂融資租賃這類專業性較強、風險較高的合同時,應該咨詢專業律師,明確融資租賃合同中的條款內容,了解融資租賃中的法律風險,提前做好防范措施,及時保存好相關證據,保護好自己的合法權益。

 

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