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遺囑繼承房產過戶費用以及過戶流程

來源: 作者: 發表時間:2019-09-17 閱讀數:

   遺囑繼承房產過戶費用以及過戶流程

  一、遺囑繼承房產過戶費用
  2018年個人所得稅法修改后,取消了“其他所得”項目,按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件,需要進行相應調整。因此,這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目,調整為按照“偶然所得”項目征稅,偶然所得適用稅率為20%。
  其中,對于房產的無償贈送,《公告》指出:受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。
  以一套面積100平米,價值200萬符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買賣,購買方要繳納契稅1.5%也就是30000元;如果是贈與,受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。
  但是,有以下情形的,不征收個人所得稅,包括:
  一是,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  二是,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
  三是,房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  也就是說,依法繼承房產,或者父母將房產贈與子女,子女不需要繳納個人所得稅。
  若沒有立遺囑或遺贈撫養協議,則按照法定繼承辦理,遺產按照下列順序繼承:
  第一順序:配偶、子女、父母。
  第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
  繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經專業部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200元。辦理繼承權的公證后,可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心辦理房地產繼承的登記。由不明白的地方可以咨詢律師事務所專業房產繼承律師
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  二、遺囑繼承房產過戶流程
  辦理房產繼承手續 須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
  2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
  3、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。
  綜上所述,老人去世后,子女會按照其留下的遺囑辦理遺產的分割,如果涉及到房產,由于價值較大,繼承過戶要按照一定程序辦理,需要先去做房產公證,費用是房產評估價值的2%,這也是房產繼承的主要費用。等辦好手續后,就可以去房產局辦理房產證過戶。在現實生活中,您若遇到房產繼承糾紛自己解決不了,可以找鄭州律師事務所的專業房產繼承糾紛律師進行咨詢。怎樣繼承房產?房產繼承注意事項
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